工程客户维修方案

  价 值 创 造 未 来 客户维修方案 编 审 批 制 核 准 郑亮 日 日 日 期 期 期 2017-5-31 -1- 价 值 创 造 未 来 会 签 单 会签部门 审批意见 审 批 人 房建工程部 安全生产部 主管副总 -2- 价 值 创 造 未 来 墙体裂缝维修方案 一、墙体裂缝类型 首先是要确定墙体裂缝的本质,是哪一种类型墙体开裂。墙体裂 缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象,按照材料自身材质的不 同,可以分为如下三种。 1、混凝土墙体裂缝。 2、砖砌体墙体裂缝。 3、不同材质墙体产生的裂缝,如混凝土与砖砌体间的开裂,此 类裂缝常出现,如施工洞裂缝。 二、墙体裂缝原因 (一)墙体裂缝原因——不均匀沉降 建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则弯曲变形, 当建筑 物整体刚度较差,基础不足以调整因沉降差而产生的应力时,便会在 砖砌体的某些部位产生拉、剪应力,当不足以抵抗变形应力时,便产 生裂缝。因不均匀沉降而产生的砌体裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝 及垂直缝等。 这些裂缝多发生在首层, 少数也会出现在其它层。 通常, 伴随地面开裂,重者可使房屋倾斜。墙体裂缝修补引起建筑物不均匀 沉降的原因,大致可分为: 1、地基不均匀; 2、自然灾害等的影响,如地震导致墙体开裂。 以下图片为举例说明问题: -3- 价 值 创 造 未 来 梁下砌体结构沉降 (二)墙体裂缝原因——其他 1、墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工。 2、新拌砂浆超过施工开放时间或受到污染,而影响到砂浆的性 能。 3、砂料没有过筛级配。 4、抹灰之前没有对基层上的凹凸不平及孔洞部位修补处理。 5、附加网未张拉牢固。 6、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。 以下图片为举例说明问题: -4- 价 值 创 造 未 来 墙体网格布、钢丝网未张拉牢固 砂浆和易性不好 (三)墙体裂缝原因——干缩裂缝 干缩裂缝的形式较多, 主要有垂直裂缝、 水平裂缝、 阶梯形裂缝, 裂缝多为细小 裂缝。 在任何墙面上都不同程度的存在干缩裂缝。 混凝土框架结构的隔 墙多采用混凝土小型砌块作为填充材料, 砌块具有随着含水率的降低 产生干缩变形的特征,通常成型后 1 个月内收缩变形较大,以后渐趋 稳定。干缩后的砌块在砌筑时,遇水受潮后又发生膨胀,然后随着砌 体干燥再次收缩,砌体内部产生收缩应力,在薄弱的部位产生裂缝。 这类收缩变形引起的裂缝分布较广且裂缝形状不规则。 严重部位主要 位于填充墙与梁、柱及剪力墙连接部位。 -5- 价 值 创 造 未 来 两种不同材质材料交接处易发生裂缝 (四)墙体裂缝原因——人为扰动 随着时代的发展,人们对居住环境的要求不断提高。在装修时对 房屋的改动程度都比较大填充墙上的切槽、 拆除时都会都产生一定的 扰动,使墙体发生变形后产生裂缝。 (五)墙体裂缝原因——装修原因 装修后出现裂缝,因在装修时水剂涂料、腻子含水较重,干燥的 抹灰层或砌块会造成腻子、涂料脱水较快,而抹灰层或砌块遇水受潮 后发生膨胀,随着抹灰层或砌块干燥发生收缩、变形,这就会造成在 涂料干燥后表明出现干缩裂缝。 三、墙体裂缝修补方法 墙体裂缝修补 1:打磨。把原有墙面刮大白铲掉, 要求方正形状, 刮腻子 2-3 遍与原有墙面抹平,干后用砂纸打磨平,再最后上一遍乳 胶漆。 墙体裂缝修补 2:再次涂刷。调墙面涂料,涂料调好后先刷样板, 干后与墙面颜色比照,颜色接近,色差不大,再涂刷墙体。 -6- 价 值 创 造 未 来 墙体裂缝修补 3:纤维网或玻璃布。墙体裂缝如果是大面积出现 裂缝的话,将开裂处墙面用无齿锯切割到基础层作业面,并清理干净 分别向两边外扩 100mm,保证切割形状方正,然后喷水湿润基底 挂网一布两涂 墙面喷浆处理 分层抹灰 喷水养护 养护期过后重新刮腻子大白 乳胶漆 (或者其他装修材料) , 利用纤维的张力,来保证乳胶漆漆膜的完整,防止开裂。 进入现场管理人员和作业人员必须遵守宏远公司安全管理制度。 维修完成后要做到工完料净场地清。 四、墙体裂缝预防措施 1、墙面抹灰应严格按照按相关技术规程的基本要求实行分道施 工。 2、新拌砂浆严禁施工开放时间或受到污染,而影响到砂浆的性 能。 3、抹灰之前应对基层上的凹凸不平及孔洞部位修补处理。 4、附加网应张拉牢固。 5、严格控制原材料质量,严格按配合比配合和搅拌砂浆,确保 砂浆和易性、粘连性。 墙体返潮长毛维修方案 五、墙面返潮长毛原因--室内湿度大 空气中过高浓度的湿气在遇到过冷的物体表面,比如墙面涂料 等,会发生凝聚现象而产生水珠。当水汽附着并浸润墙面漆膜表面比 较长的时间时,就容易诱发漆膜表面出现霉菌。一般这时候最容易因 -7- 价 值 创 造 未 来 湿度过大,出现霉菌的位置有下面三处,分别是吊顶、靠用水区域以 及阴暗角落。 六、墙面返潮长毛原因--墙面涂料质量差 在墙面发霉的情况中,从根本上说,正是涂料产品自身的抗菌防 霉性能较差造成的。由于产品的防霉性较差,水汽很容易渗透进墙里 层, 从而导致霉菌很容易滋生。 而如果是使用防霉效果好的优质涂料, 那么即使湿度更高,墙面也很难发霉。 七、墙面返潮长毛原因--墙面苯板和涂料施工未按规范要求 (1)涂料过度稀释 在墙面刷涂料前,需要调配涂料,这时候如果稀释过度,很容易 造成漆膜过薄,从而减弱了漆膜的防霉功能,使得水汽更容易渗入。 (2)湿度过大时施工 在外墙苯板、涂刷墙面的时候,需注意天气情况,如果湿度过大 时候施工,很容易导致抹灰基层、漆膜干燥速度过慢,在没有采取其 他措施的情况下,漆膜就很容易发霉。 (3) 施工作业时外墙苯板拼缝不严或者存在漏点造成雨水进入。 八、墙面返潮长毛原因--外墙苯板有漏点 (1)业主装修造成外墙保温、涂料破损(安装外挂空调时预留 的孔洞没有封堵密实)。 (2)施工作业时外墙苯板拼缝不严或有破损部位。 九、墙面返潮长毛处理 -8- 价 值 创 造 未 来 1、简单处理: 发现霉斑的时候,可以先用牙刷将霉斑刷掉,必须使用感觉的抹 布蘸水拧干后轻轻抹擦,如果是霉菌比较严重,可以再用软布蘸酒精 擦拭,这样可以使墙壁干燥,阻止霉菌滋生。或者使用杀霉水、84 消毒液或漂白水溶液(稀释至 5-10%)擦拭刷漆墙面,将霉菌斑擦拭赶 紧。方法是使用抹布沾上容易拧干后擦拭或者使用小喷壶雾化后喷 洒。 2、季节处理方法: 如果是季节性原因造成的,不能马上修补,要先等墙体内的水分 挥发完,再上漆,否则墙体未干刷漆的话,水分会继续挥发,并且从 其他地方冒出来,墙体就再次发霉。 3、一次性解决方法 铲掉原有墙面,重刷底漆和面漆。重新选购的涂料需要确保其防 霉性能优越。 十、墙面返潮长毛预防措施 1、施工方面 外墙苯板应按图施工,应当选择合格的保温材料,墙壁开裂、透 风的,门窗与墙之间接缝都要做保湿密封处理。 2、环境方面 要常常开窗通风,或者打开风扇,使得空气流通畅通。但是如果 遇上潮湿天气,千万要记得紧闭家中的窗户。 3、干燥剂和除湿器 -9- 价 值 创 造 未 来 一般空调也可以达到除湿的效果,在非常潮湿的天下,可以用除 湿器。 进入现场管理人员和作业人员必须遵守宏远公司安全管理制度。 维修完成后要做到工完料净场地清。 -10-

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